Kira Hukuku
Kiracım Kirayı Ödemiyor: Hangi Hukuki Yollara Başvurabilirim?
Ödenmeyen kira alacağı ile tahliye talebinin farkı, kira ilişkisinin niteliği ve belge hazırlığı.
Alacak ve tahliye ayrı taleplerdir
Ödenmemiş kira bedellerinin tahsili ile kiracının taşınmazdan çıkarılması aynı talep değildir. Önce sözleşme, ödeme günü, yapılan ödemeler ve kalan borç belirlenir. Tahliye bakımından taşınmazın 17/1981 sayılı Kira (Denetim) Yasası kapsamında olup olmadığı ve kiracının sözleşmeli ya da yasal kiracı statüsü incelenmelidir.
Ödeme günü ve ihbar önemlidir
Yargıtay/Hukuk, D.7/2017 kararında, aksine yasal düzenleme veya mahkeme kararı yoksa tarafların belirlediği ödeme gününün esas alınacağı açıklanmıştır. Gecikme, ödeme teklifi, fesih ve ihbar şartları dosyaya göre birlikte değerlendirilir. Her kiracıya aynı süreli bir ihtar gönderilmesi doğru bir yöntem değildir.
İlk hazırlık
Sözleşmeyi, banka hareketlerini, makbuzları ve yazışmaları toplayın; borcu ay ay hesaplayın. İhbarın içeriği kadar usulüne uygun tebliği de önemlidir. Tahliye istemi mahkemeye taşınmalı; kilit değiştirme, eşyaları çıkarma veya hizmetleri kesme yoluyla fiilî tahliyeye başvurulmamalıdır.
Bu yayın genel bilgi amacı taşır; hukuki görüş veya somut bir dosyaya ilişkin danışmanlık değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Özellikle dava ve başvuru süreleri bakımından gecikmeden hukuki yardım alınmalıdır.