Taşınmaz ve Yatırım Hukuku
Satın Aldığım Ev Zamanında Teslim Edilmedi: Haklarım Nelerdir?
Teslim tarihi, gecikme şartları, alıcının davranışları ve tazminat talebi.
Sözleşmedeki teslim koşulu
Konut teslimindeki gecikmede Fasıl 149 Sözleşmeler Yasası çerçevesinde teslim tarihi, ek süre, altyapı taahhütleri, alıcının ödeme durumu ve gecikme gerekçesi incelenir. Tazminat veya sözleşmenin sona erdirilmesi talepleri, sözleşmenin içeriğine ve ihlalin niteliğine bağlıdır. Fiilî teslim ile tapu devri aynı işlem değildir.
Kabul ve haklardan vazgeçme riski
Yargıtay/Hukuk, D.49/2018 kararında tamamlanmamış konuta yerleşme, ihbar ve sözleşmedeki gecikme tazminatı hakkından davranışla vazgeçme değerlendirilmiştir. Bu karar, her erken yerleşmenin bütün hakları düşürdüğü anlamına gelmez; teslimdeki beyanlar ve tarafların davranışları birlikte önem taşır.
Gecikmeyi belgelendirin
Sözleşmeyi, ödeme makbuzlarını, teslim yazışmalarını ve eksik iş kayıtlarını saklayın. Teslim tutanağında eksikleri ve korunmak istenen hakları açıkça belirtin. Kira gideri veya başka zarar talep ediliyorsa tutarı ve gecikmeyle bağlantısı kanıtlanmalıdır. Sözleşmeyi tek taraflı sona erdirmeden önce hukuki koşullar incelenmelidir.
Bu yayın genel bilgi amacı taşır; hukuki görüş veya somut bir dosyaya ilişkin danışmanlık değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Özellikle dava ve başvuru süreleri bakımından gecikmeden hukuki yardım alınmalıdır.