Taşınmaz ve Yatırım Hukuku
Tapu Devredilmeden Yapılan Satışlarda Alıcının Hakları
Sözleşmeden doğan haklarla tapu mülkiyetinin farkı ve gecikmede başvuru seçenekleri.
Ödeme yapmak tek başına malik yapmaz
Satış bedelinin tamamen ödenmesi veya eve yerleşilmesi, tapu devri tamamlanmadıkça kayıtlı mülkiyetle eş tutulamaz. Alıcının sözleşmeden doğan hakları bulunabilir; bunların gücü sözleşmenin geçerliliğine, kayıt durumuna ve taşınmaz üzerindeki öncelikli haklara bağlıdır. Satıcının gerçekten devretme yetkisi olup olmadığı araştırılmalıdır.
İfa, fesih ve tazminat ayrılmalıdır
Devir gerçekleşmiyorsa sözleşmenin ifası, koşulları varsa aynen ifa, fesih ve bedel iadesi veya tazminat değerlendirilebilir. Bunların şartları ve sonuçları farklıdır. Yeniden satış ya da ipotek riski varsa ara emri talebi düşünülebilir; mahkeme emri otomatik verilmez.
Gecikmeyi belgeleyin
Sözleşme ve ekleri, kayıt belgesi, ödeme kanıtları ve devir yazışmalarını birlikte saklayın. Koçanın güncel durumunu araştırın. Sözlü güvence nedeniyle süresiz beklemeyin; süreler, yükümlülükler ve üçüncü kişilerin hakları erken aşamada incelenmelidir.
Bu yayın genel bilgi amacı taşır; hukuki görüş veya somut bir dosyaya ilişkin danışmanlık değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Özellikle dava ve başvuru süreleri bakımından gecikmeden hukuki yardım alınmalıdır.