Taşınmaz ve Yatırım Hukuku
Ortak Tapulu Taşınmazlarda Kullanım ve Paylaşım Uyuşmazlıkları
Tapudaki payın anlamı, kullanım anlaşmaları ve bölünmez taşınmazlarda yasal yollar.
Hisse, belirli bir bölüm değildir
Tapuda bir taşınmazın payına sahip olmak, her durumda bahçenin veya binanın belirli bir bölümünün tek başına maliki olmak anlamına gelmez. Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası, ortak mülkiyetin kullanımı ve taksiminde esas alınır. Fiilî kullanım düzeni ile tapu kaydı birbirinden ayrılmalıdır.
Bölünme ve satış
Fiziksel taksim, yasal ve teknik koşullara bağlıdır. Bölünemeyen taşınmazlarda m.28 kapsamındaki satış usulü gündeme gelebilir. Yargıtay/Hukuk, D.4/1992 kararındaki uyuşmazlık, bölünmezlik belgesi, Tapu işlemi ve yargısal başvurunun önemini gösterir. Türkiye’deki ortaklığın giderilmesi prosedürü aynen uygulanmaz.
Anlaşma ve belge hazırlığı
Güncel koçanı, pay oranlarını, planı ve varsa kullanım anlaşmasını temin edin. Ortak alanın kapatılması, izinsiz yapı veya tek taraflı kullanım iddiası somutlaştırılmalıdır. Kullanım anlaşması ilerideki uyuşmazlığı azaltabilir; fakat tek başına yeni bir bağımsız tapu yaratmaz. Tapu kararına karşı başvuru yolu ve süresi ayrıca kontrol edilmelidir.
Bu yayın genel bilgi amacı taşır; hukuki görüş veya somut bir dosyaya ilişkin danışmanlık değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Özellikle dava ve başvuru süreleri bakımından gecikmeden hukuki yardım alınmalıdır.